وکیل ملکی در تقسیم ملک مشاع چه وظایفی دارد؟

به ملک یا مال غبرمنقولی که بین دو یا چند نفر مشترک است را ملک مشاع و به وضعیت موجود میان این چند نفر اشاعه گفته می‌شود. درتقسیم ملک مشاع ممکن است بین شرکا اختلافاتی بروز کند، بنابراین نیاز به مشورت با وکیل ملکی متخصص در ملک مشاع ضروری است.

تعریف ساده‌ای از ملک مشاع از وکیل امور ملکی

اگر خیلی ساده بخواهیم ملک مشاع را تعریف کنیم باید بگوییم ملکی که دارای چند شریک است و هر جزء آن ملک برای تمامی مالکان و شرکا باشد و از طرفی هیچ کدام از آن‌ها نتوانند به صورت مستقل برای فروش، تقسیم و یا دخل و تصرف ملک مورد نظر اقدام نمایند ملک مشاع می‌گویند.

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

مال یا ملک مشاع با افراز متفاوت است و نباید آن دو را با یکدیگر یکی دانست. مشاع در لغت به معنای مال مشترک و تقسیم‌نشده است اما مفروز بودن ملک زمانی  ملک مفروز مشاع را میان مالکان آن به نسبت سهمی که دارند تقسیم کنیم، به‌ گونه‌ای که پس از تقسیم هر مال، فقط یک مالک مستقل داشته باشد، به آن مال، مال مفروز می گویند.

بیشتر بدانید: شرایط افراز املاک مشاع و نقش وکیل امور ملکی در آن

تقسیم ملک مشاع توسط وکیل ملکی

براساس ماده  ۵۸۹ قانون مدنی هریک از شرکا در ملک مشاع می‌توانند درخواست تقسیم ملک مشاع را بدهند و به درخواست یک یاچند شریک مال مشاع قابل تقسیم است. در این صورت شرکا برای این تقسیم باید با یکدیگر توافق کنند. هرکدام از شرکا که برای تقسیم ملک مشاع درخواست داشته باشد باید از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست تنظیم سند رسمی به نسبت سهم خود از ملک مشاع درخواست کنند.

از سوی دیگر شیوه های تقسیم در ملک مشاع از نظر قابلیت تقسیم یا عدم امکان تقسیم متفاوت است و شامل 4 مورد زیر می‌شود:

تقسیم به افراز: یعنی جداکردن سهم هر یک از شرکا به صورت توافقی یا به اجبار و از طریق دادگاه

تقسیم به تعدیل: چنانچه ملک مشاع از نظر اجزاء ارزش یکسان و واحدی نداشته باشد و به ناچار بخواهند تقسیم را به صورتی انجام بدهند که همه قسمت‌ها ارزش یکسانی داشته باشند.

تقسیم به رد: در این روش لازم است تا ارزیابی و قسمت‌گذاری برای ملک مشاع صورت گیرد.

تقسیم به وسیله فروش: فروش ملک مشاع شیوه‌ای دیگر از تقسیم ملک مشاع است اما باید در نظر داشته باشید که فروش ملک تنها با حضور تمام مالکین و رضایت آن‌ها امکان‌پذیر است. از سوی دیگر فروش ملک با شرکای متعدد دشوار خواهد بود و نیاز دارید حتما از بهترین وکیل ملکی استفاده نمایید.

برای اطلاع از قوانین و چگونگی تقسیم مال مشاع بهتر است حتما با وکیل متخصص املاک که سابقه رسیدگی به چنین پرونده‌هایی دارد مشورت نمایید. یکی از تخصص‌های وکیل امور ملکی وکالت در حوزه تقسیم ملک مشاع است. 

چرا مشاوره با وکیل ملکی در مورد تقسیم ملک مشاع ضروری است؟

همانطور که گفتیم یکی از تخصص‌های وکیل امور ملکی که سالها تخصص و تجربه‌اش را در حوزه دعاوی امور ملکی گذاشته است، وکالت در حوزه تقسیم ملک مشاع است. تقسیم ملک مشاع ممکن است موضوع ساده‌ای به نظر برسد اما زمانی که شرکا در مورد تقسیم به تفاهم نرسند و بینشان اختلاف بروز کند، ممکن است کار تقسیم به شکایت و طرح دعوا در دادگاه برسد.

بنابراین بهتر است قبل از این‌که بخواهید در مورد تقسیم ملک مشاع با شریک یا شرکای خود اقدام کنید، با بهترین وکیل ملکی در تهران یا شهر محل اقامت خود مشورت کرده و یا انجام امور مربوط به تقسیم را به وی بسپارید.

موضوع بعدی نیز مراجعه به وکیل در هنگام اقامه دعوا بر سر تقسیم ملک مشاع است. ممکن است شما در تقسیم ملک مشاع به مرحله شکایت رسیده باشید، در این صورت نیز نیاز است وکیل امور ملکی متخصص در زمینه املاک مشاع روند پرونده را در دست گرفته و مراحل قانونی را تا رسیدن به نتیجه مطلوب به نمایندگی از شما پیش ببرد.

بسیاری از مردم در مورد پرداخت هزینه وکیل امور ملکی نگران هستند ولی باید درنظر داشته باشید دریافت مشاوره از وکیل متخصص ملکی باعث صرفه‌جویی در زمان شما خواهد شد. از سوی دیگر ممکن است در مراحل انجام شکایت با مشکلاتی روبرو شوید و هزینه‌های اضافی پرداخت نمایید که اگر همان موضوع را با وکیل انجام می‌دادید برایتان بسیار به‌صرفه‌تر انجام می‌شد و زمان و انرژی شما نیز به هدر نمی‌رود. 

قانون پیچیده است و افراد عادی نسبت به این پیچیدگی‌ها آگاه نیستند. وکلا و مشاوران حقوقی با صرف سال‌ها تحصیل و انجام پرونده‌های مشابه می‌توانند به شما کمک کنند تا هرچه سریع‌تر به نتیجه برسید.