دولت فشارهای محلی در بحران مسکن

برای آخرین نیم قرن دولت تلاش کرده است — بدون موفقیت های زیادی به هدایت توسعه مسکن در کالیفرنیا از طریق دوره محاسبه محلی "نیاز دارد."

در مورد یک بار در هر هشت سال دولت وزارت مسکن و توسعه جامعه با استفاده از فرمول عمدتا بر اساس رشد جمعیت است گفت: برنامه ریزی منطقه ای بدن یا فردی شهرستانهای چقدر مسکن برای شخصی مختلف سطح درآمد آنها باید ساخت. مقامات محلی و سپس divvy تا سهام به شهرستانها و مناطق unincorporated از شهرستانهای استان است.

با این حال روند تاریخی موجود هیچ مقررات برای اجرای. به پیروی جوامع محلی تنها به منطقه زمین به اندازه کافی برای این اهداف که تمایل به متوسط.

علاوه بر این در حالی که دولت های محلی می تواند به کنترل استفاده از زمین آنها تا به حال کم و یا هیچ قدرت برای ساخت مسکن و یا به منظور آن ساخته شود. نتیجه واقعی مسکن تولید معمولا کمی خرس رابطه به "مسکن منطقه ای نیاز به ارزیابی" یا RHNA. گاهی اوقات ساخت و ساز به مراتب بیش از رسمی اهداف و گاهی اوقات — به خصوص در سال های اخیر — آن راه می افتد کوتاه.

رکود بزرگ از قرن اول دهه شاهد ساخت و ساز کاهش به عنوان چند به عنوان 30,000 واحد از یک سال و حتی اگر اقتصاد به طور کلی بهبود هوشمندانه — تا COVID-19 رکود زده در این سال — مسکن توسعه عقب مانده. دولت می گوید ما باید ساختمان 180,000 واحد از یک سال به کاهش انباشت و همگام با رشد جمعیت, اما ما به طور متوسط به ندرت نصف این تعداد است.

نتیجه این است که یک بحران مسکن که تا COVID-19 و رکود اقتصادی آن را فوران کرده بود و دولت را بیشتر جدی اقتصادی و سیاسی مسئله است. کمبود راند قیمت هر دو مالک اشغال و اجاره مسکن, آسمان صاف بالا است که مهم ترین عامل در کالیفرنیا با داشتن این کشور بالاترین نرخ فقر است.

این RHNA روند در حال حاضر ورود آنچه به نام "6 چرخه" با جدید منطقه ای و محلی مسکن اهداف باقی مانده از دهه — و این بار این بازی تغییر کرده است. جدید مسکن اهداف بسیار بالاتر از کسانی که از سال های گذشته تا آنجا که سه بار به عنوان بالا در مناطق عمده شهری و روند در حال حاضر اجرای برخی از دندان.

شگفت انگیز ترین مثال در شش شهرستان از جنوب کالیفرنیا انجمن های ایالتی که شامل نزدیک به نیمی از جمعیت این ایالت. آن 5-چرخه هدف این بود که فقط بیش از 400 ، 000 واحد است, اما آن را در حال حاضر افزایش به 1.3 میلیون دلار در 6 چرخه تا حد زیادی به دلیل یک تنظیم جدید برای داشتن بیش از حد مسکن به سر می برند.

نه county انجمن منطقه خلیج دولتها از جمله سان فرانسیسکو است که دیدن آن پیش بینی شده مسکن هدف خود را برای 8 میلیون نفر از ساکنان پرش از 187,990 واحد در 5 چرخه به 441,176 در 6. دولت دو مهم دیگر مترو در منطقه سان دیگو و ساکرامنتو انجام شده بهتر است در سال های اخیر تا به اهداف خود شده اند افزایش میزان متوسطی به 171,685 و 153,512.

شکست برای دیدار با RHNA اهداف شرکت حمل عواقب. در سال 2017, قوه مقننه و پس از آن-رژیم صهیونیستی. جری براون مقرر است که در جوامع بدون زمین به اندازه کافی برای طبقه بندی مسکن توسعه دهندگان می توانید پروژه های خود را سریع ردیابی. آن را به سادگی با هدف خنثی کردن مخالفان جدید مسکن دوبله NIMBYs از اعمال فشار سیاسی به دولت های محلی مقامات.

بسیار عالی 6-چرخه مسکن اهداف سوخت اساسی تعارض بر اینکه زمین های سنتی-استفاده از قدرت از دولت های محلی خواهد شد راه را به دولت خواستار آن است که مقامات قبول بیشتر مسکن به خصوص با چگالی بالا برای پروژه های کم درآمد ساکنان که خود را تشکیل و رای دهندگان ممکن است می خواهم.

روزی COVID-19 و رکود اقتصادی آن را محو خواهد شد و مسکن سر گرفته خواهد شد و موقعیت خود را به عنوان کالیفرنیا مهم ترین بحران است. جدید و بالاتر از اهداف مسکن در حال حاضر در محل این دهه شکل به عنوان یک دوره بحرانی.

CalMatters است که منافع عمومی و روزنامه نگاری سرمایه گذاری متعهد به توضیح چگونگی کالیفرنیا دولت و کنگره کار می کند و چرا از آن مهم است. برای داستان های بیشتر توسط دن والترز, رفتن به calmatters.org/commentary

tinyurlis.gdclck.ruulvis.net