ها Homefront: کمک! هیئت مدیره نیست و اجرای قوانین

س: ساکنان در ما ها تشویق می شوند به گزارش قانون نقض شده است. من و دیگران گزارش کرده اند نقض به طور مستقیم به مدیر در درجه اول به این دلیل که شماره تلفن و آدرس ایمیل برای هر یک از اعضای هیئت مدیره هستند و نه عمومی برای ساکنان. چگونه ما را دنبال کنید تا در گزارش نقض حقوق بشر و/یا به دست آوردن وضعیت? برخی از این گزارش نقض شده اند نه مراقبت های گرفته شده در طول یک سال است. وقتی که من پرسید که مدیر ما و رئیس جمهور ما هر یک از آنها گفت: آنها نمی تواند فاش کردن این اطلاعات است. چه می توانیم بکنیم ؟ — E. R., چولا ویستا

س: من در یک زندگی کوچک ها و هر صاحب خانه است و مسئول خانه بیرونی تعمیر و نگهداری. فعلی هیئت مدیره را اجرا نمی کند هر یک از قوانین جامعه به دلیل آنها نمی خواهند به توهین به هر یک از ساکنان با نقض حرف است. چه گزینه های من هستند پس از محله ما شروع به نگاه نخ نما? — J. M., نیوپورت بیچ

س: ما اعضای هیئت مدیره را رعایت نمی کنند, دنبال, و یا اجرای هر یک از این ها سیاست است. آنچه می تواند ما را در مورد آنها انجام تعهد خود را? — J. D., یوربا لیندا

یک: اجرای انجمن قوانین عامل اساسی است عملکرد هیئت مدیره. در قانون مدنی بخش 5975(b) تنها انجمن می توانند اجرای قوانین است. صاحب خانه می تواند اجرای CC&Rs در برابر همسایگان خود اما نه قوانین. می توان آن را خسته کننده زمانی که آن را به نظر می رسد ارتباط است در اقدام علیه متخلفان.

انجمن ها باید خود را نگه اقدامات انضباطی محرمانه است. هنگامی که شکایت دریافت کرده است از یک سی سی&R و یا قانون تخلف شکایت حزب نیاز به اعتماد که این ها این است که دست زدن به آن مناسب است. به طور معمول اگر وجود دارد یک رشته شنوایی, شکایت مالک خواهد بود و نه اطلاع از شنیدن و یا نتیجه آن. بنابراین این واقعیت است که هیئت مدیره و یا مدیر را فراهم نمی کند به روز رسانی به این معنا نیست که قانون نادیده گرفته می شود.

تخته معقول نيست که به عنوان نقض آنها اجرا و که آنها نمی. استیناف موارد از جمله Behan v. لیدو (1977) و شعبده باز v. Ketelhut (2018) نشان می دهد که این ها می تواند منطقی تصمیم می گیرید که چگونه به تفسیر آن اسناد و مدارک و تعیین اینکه آیا اجرای قانون در یک وضعیت خاص است که در آن ها منافع. با این حال که اختیار اعمال باید منطقی و نه خودسرانه.

هیئت مدیره نمی تواند یک موقعیت بر خلاف زبان روشن از سند (از جمله در سال 2008 حاکم در Ekstrom v. Marquesa مورد) و یا بر خلاف قانون (به عنوان در دیگر 2008 مورد Ritter v. چرچیل).

برخی از قوانین بسیار دشوار است برای به اجرا درآوردن با توجه به نکات و در دسترس مدیریت و یا داوطلب منابع است. قبل از اتخاذ یک قانون هیئت مدیره باید در نظر بگیرید اگر آن را قابل اجرا است و اینکه آیا این موضوع به اندازه کافی گسترده است که این ها نیاز به یک قانون نوشته شده.

برخی از انجمن ها باید بسیاری از قوانین است که آن سخت است برای ساکنان بدانید و مطابق با همه آنها و دیگران اتخاذ قوانین برای مقابله با یک وضعیت است. هر دو روش کمک نمی مثبت جامعه زندگی می کنند.

در پایان روز, قوانین, باید حفاظت از اموال و اطمینان از یک سطح معقول از محضر رفتار است. اگر هیئت مدیره و مدیر قادر و یا تمایلی به اجرای مناسب قوانین اکثر مالکان تحت تاثیر قرار خواهد شد و ممکن است تصمیم می گیرید که یک تغییر هیئت مدیره خواهد روش ماده بهتر است.

کلی G. Richardson, Esq., CCAL است که یک شخص از کالج انجمن جامعه وکلا و شریک ریچاردسون | Ober | DeNichilo LLP یک قانون کالیفرنیا شرکت شناخته شده برای جامعه انجمن مشاوره. ارسال سوالات به Kelly@rodllp.com.