فوق العاده کم نرخ وام مسکن: یک برکت یا شوم نشانه ای از آینده مسکن سقوط?

همه چیز اتفاق می افتد به یک دلیل.

در این هفته برخی از وام دهندگان شروع به ارائه 15 سال ثابت نرخ وام مسکن به زیر 2 درصد در آستانه فرود در 1.99% البته با بیشتر از 2 امتیاز هزینه. Freddie Mac متوسط بود 2.54% با 0.7 از یک نقطه هزینه, سوم پایین ترین میزان در سه دهه فردی شده است ردیابی این اعداد و ارقام.

چگونه می توانم شما احساس می کنید در مورد همه که ؟ سعادتمند. وجد آمدیم. سرخوشی.

شما در حال حاضر در حال حاضر. اگر شما صاحب خانه, پیش بروید و به خود تبریک بگویید. اموال خود را احتمالا ارزش خیلی بیشتر.

مگر اینکه شما چسبیده آن را برای مسافت های طولانی فروش خانه خود را در حال حاضر. و یا تشکیلات جدید بکار تجاری به این سنگ پایین نرخ اگر شما در حال لغزش است. چون من قصد دارم به شما ارائه می دهد یک بررسی عاقلی در دقیقا به همین دلیل نرخ وام مسکن در حال خزنده را به صفر است. و من به برخی از علوفه برای شما در مورد فکر می کنم برای کوتاه مدت استراتژی.

بیایید شروع با چیزهای بزرگ ما را به جشن می گیرند.

در سراسر کشور, صفحه اصلی فروشندگان متوجه یک افزایش تقریبا $76,000 در نمونه فروش (بر اساس متوسط قیمت خانه) در سه ماهه دوم سال 2020 با توجه به Attom داده ها راه حل های. معمولی سود به نمایندگی 36.3% بازگشت سرمایه گذاری در مقایسه با قیمت خرید اولیه. این مشخص شده و در عین حال سطح دیگری از خام سود از بازار مسکن شروع دوره نقاهت بعد از رکود بزرگ در سال 2012.

برجسته!

می توانید جنوب کالیفرنیا بالا که ؟ اوه آره. یک دسته.

اورنج کانتی صفحه اصلی فروشندگان خرد شده آن با افزایش به طور متوسط از $251,250 با توجه به Attom. لس آنجلس فرود آمد در $230,000. سن برناردینو کانتی بود $125,000 و Riverside County $بود 120,250.

باور نکردنی!

و با نرخ وام مسکن در حال سقوط به پایین ترین سطح هفته گذشته, سیاه, شوالیه برآورد وجود دارد 18.1 میلیون تشکیلات جدید بکار تجاری نامزدها با اعتبار خوب و حداقل 20 درصد حقوق صاحبان سهام است که می تواند کاهش 30 سال وام مسکن نرخ 0.75%. که $6.5 تریلیون tappable عدالت خانه. این ترجمه را به یک پس انداز به طور متوسط از $290 در هر ماه.

سیگار مقدس!

در حال حاضر در مورد آن بررسی سلامت عقل.

COVID-19 در حال حاضر کشته 143,000 آمریکایی ها ساخته شده و تقریبا 4 میلیون بیمار با توجه به دانشگاه جانز هاپکینز.

وحشتناک!

آن را به قتل اقتصاد بیش از حد.

حتی زمانی که ما به طور معجزه آسایی پیش از این در قالب یک واکسن اقتصاد خواهد شد به احتمال زیاد بیش از حد از بین رفته اند.

بیش از هر چیز دیگری شغل رانندگی, اقتصاد, مصرف کننده, اعتماد به نفس, قیمت مسکن و خار جهت وام مسکن نرخ. ما در تلاطم نرخ دو رقمی بیکاری کشور. کالیفرنیا است معلق در هوا در حدود 16 درصد!

کسانی که رفیع اعداد هیچ چیز انجام خواهد شد ولی بیشتر کند و در نهایت پیروز شدن اقتصاد است.

اخیر وام درخت گزارش بررسی بیش از 53 درصد از وام گیرندگان وام مسکن با تجربه از دست دادن درآمد به علت بیماری همه گیر کوروناویروس.

فکر می کنم در مورد آن. بیش از نیمی از.

شش غول پیکر ایالات متحده آمریکا بانک ها کاهش 35 میلیارد دلار از سود خود را به بند به صورت یک سونامی از بحرانی وام به گفته های اخیر بلومبرگ مقاله.

سرمایه گذاران نهادی (non-اعطای وام به اشخاص که خریداری شده حداقل 10 املاک مسکونی) در سراسر کشور اختصاص 1.4% از همه یک-واحد فروش خانه در Q2 سال 2020 از 2.2 درصد در Q1 و پایین ترین نقطه از سال 2000 با توجه به همان Attom داده ها راه حل های گزارش.

Fitch در رتبه سرویس به تازگی با انتشار گزارشی نشان کالیفرنیا قیمت خانه بالاتر از حد ارزشگذاری 5 - 9%. CoreLogic می بیند یک سال بیش از سال, کالیفرنیا, قیمت خانه کاهش 6.6% از مارس سال 2020 به مارس سال 2021.

سهم ایالات متحده از فعال وام مسکن است که حدود 53 میلیون دلار است که بیش از 4.1 میلیون نفر (7.8%) در تحمل با توجه به شوالیه سیاه.

عدم پرداخت وام مسکن می تواند به سرعت کاهش ملی, عدالت خانه. وام دهندگان در حال حاضر پیشرفته $6.9 میلیارد دلار از وام مسکن و سپردن به سرمایه گذاران پرداخت.

کسب و کار و ورشکستگی وکیل ریچارد Golubow از Winthrop Golubow, Hollander انتظار بهمن از کسب و کار و ورشکستگی پس از نوامبر انتخابات ریاست جمهوری.

"در بسیاری از موارد coronavirus بحران عمیق تر در معرض مشکلات سیستمیک مانند سرسام آور unstainable بدهی های اجرا شده توسط شرکت با سود مدل کسب و کار" گفت: Golubow. "در نهایت مداخله دولت در قالب چاپ و با دادن پول به پایان خواهد رسید و خطوط اعتباری و اوراق قرضه خواهد شد و نیاز به بازپرداخت شود."

شما در حال حاضر.

چه می خواهید انجام دهید ؟

فردی مک رای نیوز: در این 30 سال با نرخ ثابت به طور متوسط 3.01% تا 3 واحد از هفته گذشته کم سابقه بوده است. 15 سال با نرخ ثابت به طور متوسط 2.54% تا 6 واحد از یک رکورد در هفته گذشته.

وام مسکن بانکداران انجمن گزارش 4.1 درصد افزایش در وام نرم افزار حجم از یک هفته قبل است.

خط پایین: فرض کنید یک وام گیرنده می شود متوسط نرخ ثابت 30 ساله در یک منطبق $510,400 وام او را پرداخت $2,155 یک ماه پایین $209 از یک سال پیش.

آنچه من می بینم: محلی نیز واجد شرایط وام گیرندگان می توانید زیر نرخ ثابت وام مسکن با 1 نقطه هزینه: 30 سال FHA در 2.25% به 15 سال معمولی در 2.25% 30 سال معمولی در 2.625% 30 سال معمولی بالا-تعادل ($510,401 به $765,600) در 2.875% 30 سال جامبو نرخ ثابت (وام بزرگتر از $765,600) در 3.25%.

توجه داشته باشید: این 30 سال FHA محدود به وام از $442,750 در امپراتوری درون مرزی و $510,400 در لس آنجلس و اورنج شهرستانهای استان است.

چشم گیر وام هفته: 15 سال ثابت نرخ وام مسکن متعارف در 1.99% با 2.25 امتیاز هزینه.

جف Lazerson یک دلال وام مسکن و استاد کمکی در Saddleback College. او را می توان در 949-334-2424 یا jlazerson@mortgagegrader.com. وب سایت خود را است www.mortgagegrader.com.