سازمان دیده بان حباب: Coronavirus لرز کالیفرنیا homebuying قیمت

"حباب دیده بان" حفاری به روند که ممکن است نشان می دهد اقتصادی و/یا بازار مسکن مشکلات پیش رو است.

وزوز: کالیفرنیا homebuyers امضا کمتری معاملات در ماه آوریل در حالی که صاحبان ذکر شده کمی از خانه های ارزان تر به عنوان رمان coronavirus ادامه داد: به دریچه گاز که اقتصاد دولتی است.

منبع: من اعتماد گسترده نگاه آوریل آمار از کارگزاران' لیست خدمات وارد شده توسط Realtor.com از طریق همکاری با بانک فدرال رزرو سنت لوئیس.

روند

خریداران خودداری کردند با یک شیب افت برای 33,572 پیش فروش — پایین 26 درصد از ماه مارس و 18% در یک سال است. هنوز هم آن را نه چندان دور از معمول به خانه در سپردن باید به طور متوسط 35,969 از جولای 2016. سوال: چگونه بسیاری از پیش فروش خواهد شد و در واقع با توجه به سنگین تری وام استانداردهای صلاحیت و مشکلات مالی در برخی از شرکت ها وام مسکن?

فروشندگان شده اند سریعتر برای بازگشت به بازار است. لیست فعال دوباره به 62,150 single-family homes, condos و townhomes برای فروش — تا 4.4% از مارس اما 21 درصد در سال است. این است که یک موجودی محدود به عنوان عرضه به طور متوسط است 76,146 از جولای 2016.

کسانی که فروشندگان ظاهرا احساس برخی از قیمت فشار. دلار 590,000 لیست قیمت ماد پایین است 1.7% در ماه اما تا 3.7% در یک سال است. در 12 ماه گذشته فروشندگان بودند درخواست افزایش قیمت در یک 6.8% سالانه کلیپ.

شکافی

دولت بازار مسکن شده است را برای محدودیت های کسب و کار مورد نیاز برای جلوگیری از گسترش COVID-19. بیش از 4 میلیون کالیفرنیا را برای اعمال بیمه بیکاری پس از اقامت در خانه سفارشات هنجار تبدیل شد.

این یک کندتر بازار با یک خانه معمولی را "روز بازار" در حال رشد به 51 — تا 7 روز در یک ماه و تا 8.5 روز در سال است. نه بیش از حد دور از هنجار. فروش با سرعت متوسط 49 روز پس از جولای 2016.

فروشندگان حداقل کمتر تهاجمی در قیمت می باشد. آوریل $321 متوسط قیمت در هر فوت مربع پایین است 1.7% از ماه مارس و تنها 3.4 درصد در سال است. در 12 ماه گذشته, خانه, شکارچیان به تماشای این شاخص هزینه افزایش در یک 5.6% از یک سال و سرعت.

و اجازه دهید توجه داشته باشید که چه چیزی برای فروش تغییر زیادی نکرده است. ميانه لیست 1,845 فوت مربع — پایین فقط 22 پا در مقابل 12 ماه گذشته به طور متوسط".

چگونه شامپانی?

در یک مقیاس از صفر حباب (بدون حباب در اینجا) به پنج حباب (پنج زنگ هشدار) ... سه حباب!

شیب دار فروش قطره دلسردکننده است. اما آن را فقط یک تاخیر در انجام معاملات با توجه به این ویروس ؟ و یا آن را یک بازار واقعی رکود?

قیمت گذاری یک متغیر کلیدی است. واضح فروشندگان نمی خواهید از تخفیف های زیادی را در ماه آوریل است.

تعداد لیست با کاهش قیمت به پایین بود 10,540 — خاموش 16 درصد در یک ماه و پایین 53 درصد در سال است. این کاهش تنها 17 درصد از موجودی که زیر 21 درصد از ماه مارس و 28.5 درصد در آوریل 2019. پس از سال 2016 کاهش به طور متوسط 25.2 درصد از عرضه است.

هستند مردمی کشیدن خانه ها از بازار به جای برش قیمت ؟ فقط زمان خواهد شد بگویید.