ها Homefront: می تواند کوتاه مدت اجاره برای پرداخت از اموال و درنتیجه?

س: ما CC&Rs دولت است که اجاره باید حداقل 30 روز. ما به تازگی دریافتند چندین (مبتنی بر وب در کوتاه مدت) اجاره در مجتمع ما که فقط روز به روز اجاره. من نوشت به این شرکت اینترنتی و گفتند که آنها نمی خواهد به هر گونه اقدام است. چگونه می توانید آنها را برخی از مسئولیت برای اطمینان از صاحبان اماکن آنها اجاره نمی شوند غیر قانونی است ؟ — R. F. نارنجی

یک: شما ها باید اجرای آن CC&Rs. اینترنت شرکت خوشحال است برای پول در کوتاه مدت اجاره بدون در نظر گرفتن اینکه آیا آنها مجاز است. بسیاری از شهرهای منطقه بندی قوانین محدود کننده کوتاه مدت, اجاره آن در نظر گرفته nonresidential تجاری با استفاده از این شهر ممکن است اجرای عمل است.

به احتمال زیاد خود را در CC&Rs همچنین اعلام اموال به طور اختصاصی برای استفاده های مسکونی. ارتباط خود را ممکن است بخواهید به در نظر اتخاذ یک نوشته قانون ممنوعیت چنین اجاره و یا تبلیغات اجاره کوتاه مدت و از جمله خوب برای تبلیغات و یا اجاره در یک مقدار که بیشتر مقدار از سود مالی از اجاره است.

س: تقریبا نیمی از واحدها در ساختمان های کوتاه مدت اجاره برای تعطیلات. این نتایج در افزایش ساییدگی و پارگی در ساختمان. می تواند به ما تحمیل متوسط "امکانات هزینه" در جمله اجاره به ما کمک می کند حفظ ساختمان ؟ اگر نه وجود دارد برخی از راه های قانونی برای جمع آوری هزینه از اجاره برای جبران هزینه های اضافی در حفظ ساختمان ؟ — J. S., ساحل اقیانوس آرام

یک: اگر این انجمن می تواند ایجاد معقول اما خشن محاسبه هزینه تحمیل شده بر ارتباط کوتاه مدت مستاجر 2015 استیناف مورد وات v. بلوط سواحل پشتیبانی از این مفهوم است که یک ها می تواند از تحمیل هزینه برای اجاره کوتاه مدت. است که تا زمانی که این ها نشان می دهد حسن نیت برآورد هزینه های که تحت پوشش هزینه.

محاسبه نمی شود دقیق اما باید پشتیبانی شده توسط برخی از مناسب اطلاعات است. از مدیر و شاید ها خبره حسابداری عمومی می توانید یک برآورد که هزینه و تحمیل هزینه بر اساس آن هزینه.

س: در طول سال های بسیاری در ها به CCRs باید همیشه مورد نیاز 30 روز حداقل اجاره. در حال حاضر این ها می خواهد به جمع آوری آن برای یک سال. می توانید با آنها انجام دهید ؟ — J. B., سان فرانسیسکو

یک: اگر اعضای خود را HOA رای به اصلاح CC&Rs برای ایجاد یک دیگر حداقل اولیه اجاره بلند مدت (یک سال به جای 30 روز) پس از آن خواهد بود که حداقل جدید. CC&Rs یک عهد و یک شکل از قرارداد اتصال به تمام صاحبان در انجمن. با اصلاح CC&Rs جامعه خود موافقت کرده است برای سفت کردن اجاره آن محدودیت.

اگر مجلس لایحه 3182, نوشته شده توسط, مجلس فیل تینگ از سان فرانسیسکو به قانون تبدیل توانایی HOAs برای تصمیم گیری در مورد اجاره کاهش خواهد یافت (بیشتر در مورد که در هفته آینده).

یکی فکر می کنم که HOA جوامع می تواند تصمیم خود را در مورد چگونه به کار خواص آنها, اما مجلس بارها و بارها بدتر ، از آنجا که اکثر قانون گذاران فعال نیست (و یا حتی ساکنان) در HOAs آن است که گیج کننده است که آنها فکر می کنم آنها می دانند که آنچه که شما می خواهید و نیاز دارید.

کلی G. Richardson, Esq., CCAL است که یک شخص از کالج انجمن جامعه وکلا و شریک ریچاردسون | Ober | DeNichilo LLP یک قانون کالیفرنیا شرکت شناخته شده برای جامعه انجمن مشاوره. ارسال سوالات به Kelly@rodllp.com.