در چه مواردی به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

مسائل و اختلاف های مربوط به ملک و املاک موضوعی است که احتمال دارد برای هرکسی در زندگی پیش بیاید. در چنین شرایطی، نحوه طرح شکایت و روند رسیدگی به آن از اهمیت بالایی برخوردار می باشد و می تواند روی موفقیت یا شکست افراد تاثیرگذار باشد. از آنجا که بسیاری از افراد دانش و اطلاعات کافی در خصوص این مسائل ندارند، بهتر است این کارها به یک وکیل ملکی خبره سپرده شود.

وکلای ملکی به صورت تخصصی روی پرونده های مربوط به ملک و املاک یا به بیان کلی تر، اموال غیرمنقول، کار می کنند و از دانش و تجربه کافی در این زمینه برخوردارند. در ادامه قرار است با هم بررسی کنیم که چه زمانی باید از یک وکیل امور ملکی برای حل مشکلات خود کمک بگیریم.

وکلای حقوقی در چه زمینه هایی فعالیت دارند؟

موضوعات مربوط به ملک و املاک بسیار متنوع و پیچیده بوده و برای حل آن ها حتما باید به یک وکیل ملکی متخصص مراجعه شود. این موضوعات به طور کلی به دو دسته کیفری و حقوقی تقسیم می شوند. موضوعات کیفری شامل مواردی همچون جعل اسناد، فروش اموال دیگران و موارد مشابه می باشد که در آن ها بیشتر از مسائل ملکی، به جرایم شخص توجه می شود. به همین دلیل اکثر وکلای ملکی از فعالیت در این زمینه ها خودداری می کنند.

بیشتر بخوانید:

https://www.baharnews.ir/news/266880/لزوم-کمک-گرفتن-استفاده-دانش-تجربه-های-عملی-وکیل-ملکی

مهم ترین و متداول ترین دعاوی حقوقی که باید به یک وکیل ملک سپرده شوند شامل موارد زیر می باشند:

مطالبه سرقفلی و حق کسب و کار

در این مورد، وکیل ملکی باید با بررسی دقیق نحوه مطالبه سرقفلی و همچنین شرایط از بین رفتن حق سرقفلی، تعیین کند که آیا می توان کسب و کار را توقیف کرد یا خیر؟ همچنین نحوه تخلیه ملک را هم با توجه به شرایط قرارداد مشخص خواهد کرد.

تخلیه ملک

ممکن است شما صاحب یک ملک مسکونی و یا تجاری باشید، و بعد از اتمام زمان قرارداد یا به هر دلیل دیگری از مستاجر خود بخواهید ملک شما را تخلیه کند، اما آن مستاجر به هر دلیلی از این کار امتناع ورزد. در چنین شرایطی شما می توانید از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید و اگر حق با شما باشد، مطمئن باشید که ملکتان به زودی تخلیه خواهد شد.

خلع ید

خلع ید یعنی فردی به غیر از مالک اصلی، یک ملک خاص را به تصرف خود در آورد. در صورتی که با چنین مشکلی مواجه شدید و سند رسمی ملک خود را هم دارید، می توانید با طرح دعوای خلع ید نسبت به تخلیه قانونی ملک اقدام کنید. اما اگر سند ملک ثبت نشده است، باید از بهترین وکیل املاک کمک گرفته تا بتوانید مالکیت خود را ثابت کنید.

به طور کلی، دعوای خلع ید بسیار پیچیده بوده و برای رفع آن وجود یک وکیل خبره و مجرب در کنار شما لازم و ضروری است.

الزام به تحویل ملک

ممکن است برایتان پیش آمده باشد که یک ملک را خریداری کرده اید، اما فروشنده با تصور اینکه در آینده ارزش ملک بیشتر می شود، حاضر به تنظیم سند در زمان تعیین شده نخواهد بود. در چنین شرایطی شما باید کار را به یک وکیل ملکی در تهران (یا شهر محل سکونت خود) بسپارید تا تمام روند انتقال و تنظیم سند به صورت کاملا قانونی پیش رود. 

فک رهن

رهن نوعی قرارداد است که به موجب آن، فرد مدیون یک مال را به عنوان وثیقه نزد داین قرار می دهد. در برخی موارد ممکن است پیش بیاید که فرد مدیون به طور کامل دین خود را پرداخت کرده باشد، اما طرف مقابل نسبت به فک رهن اقدام نکند. در چنین شرایطی رهن دهنده باید به کمک یک وکیل ملکی خوب، نسبت به فک رهن اموال خود اقدام نماید. 

این موارد فقط بخش کوچکی از فعالیت وکلای ملکی به شمار می رود. در حقیقت شما باید برای تمام موضوعات ملکی خود با یک وکیل املاک مشورت کنید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. 

چگونه باید بهترین وکیل ملکی در تهران را انتخاب کنیم؟

برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران، باید معیارهای خاصی را مدنظر قرار دهید و دقت کنید که وکیل مورد نظر شما تا چه اندازه به آن معیار ها نزدیک است. برخی از مهم ترین ویژگی های یک وکیل خوب به شرح زیر است:

• تسلط و اشراف کامل روی تمام قوانین و مقررات مدنی و نیز آیین دادرسی 

• داشتن مهارت کافی برای نگارش دادخواست و نحوه درست طرح دادخواست 

• ارائه تمام راهکارها و حق انتخاب ها به موکل

• صداقت و روراستی

• برخورداری از تجربه و دانش کافی

بهترین وکیل ملکی کسی است که با شما روراست بوده و تمام جوانب پرونده را برایتان بازگو کند. اینکه یک نفر به شما امید واهی دهد اصلا حرفه ای نبوده و حتی می تواند منجر به ضرر و زیان هایی برایتان باشد. 

شما باید به خوبی در خصوص سوابق و پرونده های قبلی وکیل مورد نظر تحقیق نمایید تا از این طریق بتوانید بهترین وکیل ملکی تهران را انتخاب کنید. 

سخن آخر

به عنوان نکته پایانی باید به شما بگوییم که انتخاب بهترین وکیل ملکی می تواند تاثیر زیادی روی زمان و هزینه های صرف شده داشته باشد و به طور معجزه واری از ضایع شدن حق و حقوقتان جلوگیری کند. پس بهتر است قبل از انجام هر اقدام ابتدا با یک وکیل خوب مشورت نمایید. 

در خصوص هزینه وکیل ملکی هم باید بدانید که هیچ میزان ثابتی وجود ندارد و  به عواملی همچون موضوع حقوقی مورد نظر، توانایی و تجربه وکیل مورد نظر و... بستگی دارد.